居间合同与房屋买卖合同的区别

买卖合同是买受人和出卖人之间的合同，居间合同是买受人和中介公司之间的合同。

【资料图】

《民法典》

第四百六十四条 【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

房屋买卖合同有效成立条件

房屋买卖合同有效的成立条件是：

1.出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2.买卖双方当事人必须具有完全行为能力。

3.房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。

4.房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。

5.房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

没有产权证的房屋买卖合同可以公证吗

找法网提醒您，没有产权证的房屋买卖合同一般不可以公证。

如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记，又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。